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德國房價低的奧秘——住宅合作社

來源:華爾街見聞    發布時間:2018-04-20 16:52:23

    讓我們再來看看德國的情況,德國的樓市可是三十年都沒怎么漲過。很大一部分原因,是那里有種很神秘的住宅形式:住宅合作社。

         

    ▲ 柏林普倫茨勞貝格區的Bremer Höhe 住宅合作社

    德國房價為什么這么便宜

    1977年至今,30年間德國平均房價僅上漲60%,而同期個人收入卻已增長3倍;過去10年里,德國物價平均每年漲幅2%,而房價每年上漲1%

    扣除物價因素,德國房價實際上在以每年1%的速度縮水。

    這簡直就是房子中的戰斗機啊,德國的房子為毛就這么任性,咋樣都不漲呢?

    首先,德國可以人手一套住房。

    德國目前有8200萬人口,而住房總數約4000萬套,完全滿足了每個家庭一套住房。此外,德國每年有25萬套新公寓竣工,聯邦、州和地方政府手中擁有公房約300萬套,都在很大程度上平抑了房價。

    無論在聯邦還是州、市及村鎮層面,德國都有著詳盡的建房規劃,住房建設依人口需求而定,基本滿足每個家庭一套住房。

    而且,在德國人看來,住房是福利而非產業。

    從房子定位來看,德國政府的政策并不把房地產作為經濟增長的支柱產業,而是作為社會福利機制的關鍵一環,特別是與民生息息相關的住宅建設。

    德國憲法明確規定了德國是一個高福利國家,與醫療、教育一樣,保障居民住房也是政府的重要目標之一。這是所有房地產政策的核心出發點。

    因此,各級政府從來不敢通過抬高當地地價和房價,來增加政府的房租收入或稅收收入,德國也沒有任何一個地區的支柱產業是房地產。

    當然,德國法律非常健全,比如規定地產商制定的房價必須在合理房價的范圍內,即不能超過基準價20%,將房價或房租定得過高,甚至以此牟取暴利的地產商和房東,要承擔刑事責任。

    以上的理由,也許你都可以想象到,那么最后一點,德國打破開發商對房屋供應的壟斷,同樣也是影響市場房價的重要因素。

    德國住宅合作社的出現,已經有200多年的歷史,合作社共同建房已成為德國住宅建設的主要組織形式之一,合作建房占每年新建住宅總數的比例超過30%

    政府對合作社建房,給予多方面的政策幫助,通過鼓勵自建房、合作建房,建立起多渠道的住房獲取渠道,就擺脫了聽任開發商任意定價的局面。這可以說是獨具德國特色的住宅形式了。

 

 

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